调控2年房价跌了1131

2019-07-31 09:47:03 来源: 荆州信息港

从大方向来看,楼市调控的终目的从来都不是降房价,而是抑制房价快速上涨的势头,也就是说房价可以稳,但下跌却不是调控的目标。但市场从来都不是那么容易控制的,房价不涨不跌更加难做到,比如北京“3.17新政”过后,房价就下跌了11%以上。不过市场回归理性,大家不跟风抢房倒是很好的现象。

在调控政策出台之前,北京房价时涨到67497元/平,但是调控之后,成交量直接腰斩,连续下跌了9个月;房价也下跌到58381元/平,下跌幅度达到13.5%。2018年3月份左右,小阳春行情和学区政策刺激需求释放,房价开始反弹,持续回升了8个月。

但是2018年下半年,全国楼市都在降温,北京也不例外,全年房价同比下跌了11.3%。到了2019年,房价再次反弹,楼市局部回暖。小资家数据显示2月份的二手房均价是59898元/平,和2017年3月份的房价相比,下跌了11.3%。

从成交量来看,北京“3.17”新政之前,二手住宅的签量达到25万套;但是政策出台后的那一年,二手住宅的签量直接下跌至12万套,降幅达到52%。另外新房的成交量在调控前有将近10万套,但是调控后就持续低迷,2年也只有5万套。有专家表示,在北京严厉的调控下,成交量和房价都得到有效控制,房价下跌明显。

政策出台后

调控2年房价跌了1131

,大部分人都是持观望态度,所以成交量明显下跌。有业内人士表示,经过两年调控,北京市场完全回归理性,房价因为地段的不同呈现出等级差别,供需市场也高度平衡。虽然政策这两年的小阳春行情都出现小幅上涨的成交量,但基础值已经回归历史中等的水平,波动也是在正常范围内,成交量非常稳定。

另外调控之后业主大多以降价为主,今年1月之后涨价比例小幅增加,这意味着业主在小阳春和楼市局部回暖的前提下,信心逐渐增强。不过从二手房挂牌价来看,调控后均价一直在下调,到2019年才开始保持稳定,相对来说市场预期和情绪都趋于理性。

从需求端看,楼市调控压制了投机性需求,所以在市场降温的时候市场需求大多是刚需和置换。因为调控出台后实施认房认贷的政策,置换的首付比例大增,换房难度增加,所以刚需在市场的比例更多。另外这两年小阳春行情的存在证明市场需求还非常旺盛,投资客解套,刚需入市,房价的泡沫正在被稀释。

3月份已接近尾声,北京小阳春行情是否能持续还是个问题。从数据来看,二手房市场虽然有所回暖,但带看量已经出现回落,所以未来市场的活跃度应该会下降。2月份的新房价格同比上涨了2.9%,二手房价格环比上涨0.2%,预计3月房价应该会小幅上涨或保持稳定。有专家表示,今年北京政策全面松绑的可能性很小,毕竟是全国楼市的风向标,保持政策的持续性是非常必要的。

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